Alles zur Löschungs­bewilligung

LÖSCHUNGS­BEWILLIGUNG – DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

• In der Zeit, in der Sie Ihren Kredit tilgen, verlangen Banken in den allermeisten Fällen einen Eintrag der Grundschuld als Sicherheit. So verschaffen sich Banken Zugriff auf Ihre Immobilie, um im Falle von Zahlungsunfähigkeit eine Zwangsversteigerung veranlassen zu können. 
• Auch nach Abbezahlen des Kredits bleibt die Grundschuld weiter bestehen. Deshalb muss die Löschung beim zuständigen Grundbuchamt beantragt werden. Da das nicht kostenlos ist, sollten Sie sich vorher überlegen, wie sinnvoll eine Löschung für Sie ist. 
• Die Kosten für eine Löschung hängen von dem Wert Ihrer Immobilie ab. Je nach Höhe der Grundschuld fallen Kosten in Höhe von ca. 0,4 % der Grundschuld an, um eine lastenfreie Immobilie zu garantieren.

WAS IST EINE LÖSCHUNGS­BEWILLIGUNG

Wenn Sie Ihren Kredit bei der finanzierenden Bank abbezahlt haben, können Sie eine Löschungsbewilligung beantragen. Die Löschungsbewilligung ist ein schriftliches Dokument, das von der Gläubigerbank ausgestellt wird. Diese Urkunde bestätigt, dass die auf Ihrer Immobilie lastende Grundschuld in voller Höhe getilgt wurde und keinerlei weitere Ansprüche oder Belastungen bestehen. Sie dient als Nachweis dafür, dass Ihre Immobilie schuldenfrei ist. Die Löschungsbewilligung ist zwingend notwendig, um die Grundschuld aus dem Grundbuch zu entfernen.

WICHTIG:

Ohne eine gültige Löschungsbewilligung bleibt die Belastung auf Ihrer Immobilie bestehen, auch wenn die Schulden bereits beglichen wurden.

„(1) Zur Aufhebung eines Rechts an einem Grundstück ist, soweit nicht das Gesetz ein anderes vorschreibt, die Erklärung des Berechtigten, dass er das Recht aufgebe, und die Löschung des Rechts im Grundbuch erforderlich. Die Erklärung ist dem Grundbuchamt oder demjenigen gegenüber abzugeben, zu dessen Gunsten sie erfolgt.“ Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 875 Aufhebung eines Rechts

WARUM IST EINE LÖSCHUNGS­BEWILLIGUNG NOTWENDIG

• Verkauf der Immobilie: Vor allem, wenn Sie daran interessiert sind Ihre Immobilie zu verkaufen, ist eine Löschungsbewilligung vorteilhaft, da potenzielle Käuferinnen und Käufer eine unbelastete Immobilie bevorzugen.
• Sicherheit: Rein bürokratisch gesehen, ist die Löschung der Grundschuld ebenfalls sinnvoll. Die Löschungsbewilligung dient als Beleg für die Grundbuchämter, dass die Grundschuld ordnungsgemäß getilgt wurde und somit aus dem Grundbuch gestrichen werden kann – das heißt, die Bank hat keinen Zugriff mehr auf Ihr Grundstück. Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, welches sämtliche relevanten Informationen über Immobilien, wie Eigentumsverhältnisse, Rechte und Belastungen, sorgfältig dokumentiert. Um dieses Register aktuell und korrekt zu halten, ist es erforderlich, Änderungen – insbesondere die Löschung von Grundschulden – sorgfältig zu erfassen.

WAS KOSTET EINE LÖSCHUNGS­BEWILLIGUNG?

Das kreditgebende Institut selbst darf keine Kosten für den Prozess verlangen, da es einer gesetzlichen Verpflichtung nachgeht. Kostenlos ist der Antrag zur Löschung trotzdem nicht. Kosten für Notar und Grundbuchamt in Höhe von jeweils 0,2 % der eingetragenen Grundschuldsumme fallen an.

Ihre Grundschuld liegt bei 100.000 €? Dann fallen insgesamt Kosten in Höhe von 400 € an: Davon werden 200 € an den Notar und 200 € an das Grundbuchamt gezahlt.

DER PROZESS DER LÖSCHUNGS­BEWILLIGUNG 

Das Erlangen einer Löschungsbewilligung und ihr korrekter Gebrauch erfordert mehrere Schritte:

1. Begleichung der Schulden

Der erste und unerlässliche Schritt zur Erlangung einer Löschungsbewilligung ist die vollständige Begleichung aller offenen Schulden und Zinsen bei der Gläubigerbank. Das ist entscheidend, da die Bank die Grundschuld nicht löschen wird, solange noch finanzielle Verpflichtungen bestehen. Hierbei sollten Sie darauf achten, dass sämtliche finanziellen Transaktionen nachweisbar sind.

2. Antrag auf Löschungs­bewilligung

Nachdem sämtliche Schulden beglichen sind, müssen Sie Kontakt mit der Gläubigerbank aufnehmen und einen offiziellen Antrag auf Löschungsbewilligung stellen. Dieser Antrag kann in der Regel schriftlich oder elektronisch eingereicht werden.

3. Prüfung und Ausstellung

Die Gläubigerbank wird Ihren Antrag akribisch prüfen, um sicherzustellen, dass sämtliche Voraussetzungen für die Löschung der Grundschuld erfüllt sind. Dazu zählen die Begleichung der Schulden, eine korrekte Identifizierung des betroffenen Grundstücks und die vollständige Rückzahlung aller Kredite und Zinsen. Wenn sämtliche Bedingungen erfüllt sind, wird die Bank die Löschungsbewilligung ausstellen. Dieser Prozess kann einige Wochen in Anspruch nehmen, abhängig von der Bank und den individuellen Umständen.

4. Einreichung beim Grundbuchamt

Nachdem Sie die Löschungsbewilligung erhalten haben, müssen Sie diese beim örtlichen Grundbuchamt einreichen. Das Grundbuchamt wird die Unterlagen sorgfältig prüfen und die Grundschuld aus dem Grundbuch löschen. Hier fallen Kosten für die Eintragung der Löschung im Grundbuchamt an, und diese variieren je nach Standort und den örtlichen Regelungen.

TIPPS FÜR DIE REIBUNGSLOSE LÖSCHUNG DER GRUNDSCHULD 

Eine erfolgreiche Löschung der Grundschuld setzt eine sorgfältige Planung und korrekte Umsetzung voraus. Hier sind einige hilfreiche Tipps, um den Prozess effizient zu gestalten:

1. Frühzeitige Planung

Beginnen Sie den Prozess der Grundschuldlöschung so früh wie möglich. Dies gibt Ihnen ausreichend Zeit, um sämtliche Schritte sorgfältig zu planen und mögliche Verzögerungen zu vermeiden. In der Regel beansprucht die Löschung einige Wochen. Der Anspruch auf Löschung einer Grundschuld verjährt innerhalb von 10 Jahren nach Tilgung aller gesicherten Forderungen.

2. Sorgfältige Finanzplanung

Stellen Sie sicher, dass sämtliche Schulden und Zinsen vollständig beglichen sind, bevor Sie die Löschungsbewilligung beantragen. Die Bank wird eine solche Bewilligung nur ausstellen, wenn die finanziellen Verpflichtungen erfüllt sind.

3. Zusammenarbeit mit der Bank

Arbeiten Sie eng mit Ihrer Gläubigerbank zusammen, um den Antragsprozess zu beschleunigen. Eine klare Kommunikation und die Bereitstellung sämtlicher erforderlicher Dokumente können dazu beitragen, Verzögerungen zu vermeiden.

4. Professionelle Unterstützung

In komplexen Fällen oder bei Unsicherheiten ist es ratsam, einen erfahrenen Anwalt oder Notar hinzuzuziehen, der Sie bei der Abwicklung des gesamten Prozesses unterstützen kann. Hierbei fallen logischerweise zusätzliche Kosten an.

5. Geduld bewahren

Der Prozess der Löschungsbewilligung kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Es ist wichtig, geduldig zu bleiben und den Prozess sorgfältig zu verfolgen, um sicherzustellen, dass sämtliche Anforderungen erfüllt werden.

DIE RECHTLICHEN ASPEKTE DER LÖSCHUNGS­BEWILLIGUNG

Die Löschungsbewilligung hat nicht nur eine praktische Bedeutung, sondern auch wichtige rechtliche Implikationen. Sie dient als Nachweis für die Löschung einer Grundschuld und hat weitreichende Auswirkungen auf die Eigentumsverhältnisse Ihrer Immobilie. Im Falle von Unklarheiten oder Rechtsstreitigkeiten kann die Löschungsbewilligung als entscheidendes Beweismittel dienen.

WANN IST EINE LÖSCHUNGS­BEWILLIGUNG NICHT SINNVOLL? 

Die bestehende Grundschuld kann als Sicherheit für Renovierungen an Ihrem Haus dienen. Wenn Sie also erstmal nicht vorhaben, Ihr Grundstück zu verkaufen, können Sie die Grundschuld bestehen lassen. Ihre Grundschuld kann weiter genutzt werden, um ein neues Auto oder ein Haus zu finanzieren, wobei keine weiteren Kosten anfallen.

SCHLUSSWORT

Die Löschungsbewilligung ist notwendig, um Ihre Immobilie von einer Grundschuld zu befreien und das Grundbuch auf den aktuellen Stand zu bringen. Vor allem, um Ihrem Kreditunternehmen den Zugriff auf Ihre Immobilie zu verwehren, ist eine Löschungsbewilligung unverzichtbar. Mit sorgfältiger Planung und Einhaltung der notwendigen Schritte können Sie die Löschung reibungslos durchführen. Denken Sie daran, dass eine Löschungsbewilligung unerlässlich ist, um Ihr Grundbuch sauber und aktuell zu halten, und dass der Prozess gewissenhaft abgeschlossen werden muss, um rechtliche Probleme zu vermeiden. Wenn Sie weitere Fragen haben oder professionelle Unterstützung benötigen, zögern Sie nicht, sich an einen Anwalt oder Notar zu wenden.