Das ABC des Grundbuchs

Was ist ein Grundbuch?

Stellen Sie sich vor, Sie könnten alle wichtigen Informationen über eine Immobilie in einem einzigen Dokument finden.

Zum Beispiel:

• Wer ist der Eigentümer oder die Eigentümerin?
• Welche Rechte und Pflichten gibt es?
• Ist die Immobilie mit Schulden belastet?

Genau das leistet ein Grundbuchauszug.

So bietet das Grundbuch einen Überblick über die rechtlichen Verhältnisse einer Immobilie – einschließlich des Eigentums –, Hypotheken und Grundschulden, Nutzungsrechten wie Wohnrechten oder Wegerechten und vielem mehr.

Was sind Bestandteile des Grundbuchs?

Das Grundbuch besteht aus drei „Abteilungen“:

• Abteilung I

Suchen Sie nach Informationen zu den Eigentümern, finden Sie diese in dieser Abteilung. Wer besitzt das Haus oder die Wohnung? Gibt es mehrere Eigentümer oder Eigentümerinnen? Auch Informationen über die Eigentumsverteilung können in diesem Abschnitt ausfindig gemacht werden.

• Abteilung II

Hier geht es um Rechte, die nicht im direkten Zusammenhang mit dem Eigentum stehen,  (Lasten und Beschränkungen). wie etwa Wohnrechte, Nießbrauch oder Wegerechte. Auch Informationen über vorherige Verkäufe („Auflassungsvormerkung“), Insolvenzverfahren oder Gas-, Wasser- und Stromleitungen finden Sie hier.

• Abteilung III

Diese Abteilung beinhaltet die finanziellen Belastungen. Bestehen Grundschulden oder Hypotheken? Alle Schulden, die für die Immobilie aufgenommen wurden oder als Sicherheit dienen, können in der Abteilung III nachgeschlagen werden.

Ein Grundbuchauszug ist eine Kopie dieser Abteilungen.

„Ein Grundbuchauszug ist eine unverzichtbare Informationsquelle für Käufer, Verkäufer, Makler und Finanzinstitute.“ – Daniel Werner, Immobilienmakler

Wann braucht man einen Grundbuchauszug?

Es gibt verschiedene Situationen, in denen ein Grundbuchauszug benötigt wird.

Zum Beispiel:

• Kauf oder Verkauf einer Immobilie

Bevor Sie ein Haus oder ein Grundstück kaufen, sollten Sie immer einen Blick in den Grundbuchauszug werfen. So können Sie sicherstellen, dass der Verkäufer auch der tatsächliche Eigentümer ist und  keine unerwarteten Schulden oder Rechte Dritter auf der Immobilie lasten.

• Aufnahme eines Kredits

Banken verlangen häufig einen Grundbuchauszug, bevor sie einen Kredit für den Kauf oder die Sanierung einer Immobilie gewähren. So überprüfen Banken, dass das Grundstück oder die Immobilie als Sicherheit dienen kann.

• Planung von Bauarbeiten

Auch wenn Sie auf Ihrem Grundstück bauen oder es erweitern möchten, kann ein Blick in das Grundbuch hilfreich sein. Es kann z.B. Wegerechte oder Baulasten enthalten, die Ihre Baupläne beeinflussen könnten.

Grundbuchauszug anfordern: So gelingt’s!

Einen Grundbuchauszug können Sie beim zuständigen Grundbuchamt anfordern. Der Antrag kann entweder schriftlich oder mündlich vor Ort gestellt werden. In vielen Bundesländern ist es mittlerweile auch online möglich, den Grundbuchauszug zu beantragen – praktisch, wenn Sie nicht in der Nähe des Grundbuchamts wohnen.

Worauf Sie beim Anfordern des Auszugs unbedingt achten sollten? Sie müssen ein „berechtigtes Interesse“ nachweisen. Das soll die Privatsphäre der Eigentümer schützen und Missbrauch verhindern.

Ein solches Interesse liegt zum Beispiel vor, wenn …

• Sie der Eigentümer oder die Eigentümerin sind
• an einem Kauf der Immobilie interessiert sind
• oder als Mieter sichergehen möchten, dass Ihr Vermieter auch der Eigentümer ist

Grundbuchauszug online beantragen

In den meisten Bundesländern können Sie Ihren Grundbuchauszug online anfordern.

So funktioniert’s:

1. Finden Sie das zuständige Grundbuchamt. Das ist normalerweise das Amtsgericht, in dessen Bezirk die Immobilie liegt. Wenn Sie nicht sicher sind, welches Amtsgericht zuständig ist, fragen Sie bei Ihrer Stadt- oder Gemeindeverwaltung nach.

Tipp: Hier erhalten Sie einen Überblick über die verschiedenen Grundbuchämter in Deutschland.

1. Erstellen Sie ein Benutzerkonto. Um einen Grundbuchauszug online anzufordern, müssen Sie sich auf dem entsprechenden Portal online registrieren und ein Benutzerkonto erstellen. Dieser Prozess kann je nach Bundesland variieren.
2. Stellen Sie einen Antrag. Nachdem Sie sich registriert haben, können Sie einen Antrag auf Auskunft aus dem Grundbuch stellen. In diesem Antrag müssen Sie die genaue Bezeichnung der Immobilie angeben und Ihr berechtigtes Interesse nachweisen.
3. Zahlen Sie die Gebühr. Sobald Ihr Antrag geprüft und genehmigt wurde, müssen Sie die anfallende Gebühr bezahlen. Die Gebühr kann je nach Bundesland variieren und wird in der Regel per Kreditkarte oder Überweisung bezahlt.
4. Erhalten Sie Ihren Auszug. Nachdem Sie die Gebühr bezahlt haben, erhalten Sie den Grundbuchauszug per E-Mail. Alternativ können Sie den Auszug direkt auf der Webseite herunterladen.

Tipp: Sollte ein Online-Antrag nicht möglich sein, können Sie diesen auch per Post oder Fax anfordern. Zudem gibt es kostenpflichtige Online-Anbieter, die den Grundbuchauszug für Sie online beantragen.

Was kostet ein Grundbuchauszug?

Die Kosten für einen Grundbuchauszug können je nach Bundesland und Art des Auszugs variieren. Im Durchschnitt müssen Sie mit Kosten zwischen 10 und 20 Euro rechnen. Bei online gestellten Anträgen können zusätzliche Gebühren für die elektronische Bereitstellung des Auszugs anfallen. Meist gibt es eine einmalige Anmeldegebühr von 50 Euro und 8 Euro pro Blatt aus dem Grundbuch.

Übrigens: Einige Bundesländer erheben auch eine Gebühr für die Überprüfung des berechtigten Interesses. Es fallen weitere Kosten an, wenn Sie einen Anwalt oder einen Notar beauftragen, wenn etwa der Kaufvertrag beurkundet oder der Käufer ins Grundbuch eingetragen werden muss.

Warum kann Hilfe von Experten sinnvoll sein?

Sie können einen Grundbuchauszug beim zuständigen Grundbuchamt selbst anfordern. Hilfe von einem Experten kann dennoch sinnvoll sein – denn ein erfahrener Immobilienmakler oder Anwalt kann Ihnen dabei helfen, die Informationen im Grundbuchauszug zu verstehen und korrekt zu bewerten. So können Sie zum Beispiel herausfinden, ob es Probleme mit der Immobilie gibt, die sich negativ auf den Verkaufspreis auswirken könnten.

Zusammenfassung – Bedeutung des Grundbuchauszugs

Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder einfach nur mehr über Ihr Eigentum erfahren wollen: Der Grundbuchauszug ist eine unverzichtbare Informationsquelle.

• Ein Grundbuchauszug bietet einen umfassenden Überblick über die rechtlichen Verhältnisse einer Immobilie. Er zeigt Ihnen, wer der Eigentümer oder die Eigentümerin ist, welche Rechte und Pflichten mit der Immobilie verbunden sind, und ob es finanzielle Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden gibt.
• Der Grundbuchauszug kann Hinweise auf mögliche Probleme geben. So können etwa Einträge in der zweiten Abteilung des Grundbuchs darauf hindeuten, dass es Streitigkeiten über Rechte Dritter gibt.
• Auch finanzielle Belastungen in der dritten Abteilung des Grundbuchs können ein Warnsignal sein. Diese können zum Beispiel darauf hindeuten, dass der Eigentümer finanzielle Schwierigkeiten hat.

Denken Sie daran: Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein Vorhaben, das gut geplant werden sollte. Nehmen Sie sich die Zeit, alle verfügbaren Informationen zu prüfen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Der Grundbuchauszug ist dabei ein guter Anfang. Melden Sie sich gerne bei uns, wenn Sie einen zuverlässigen Partner für Ihr Immobilienvorhaben suchen.