IMMOBILIENBEWERTUNG

PROFESSIONELLE IMMOBILIENBEWERTUNG IN BERLIN MIT MPW IMMOBILIEN

Junger Mann schaut in Kamera

Willkommen bei MPW Immobilien. Wir sind Ihr Ansprechpartner, wenn es um die Immobilienbewertung in Berlin & Brandenburg geht. Mittlerweile schauen wir stolz auf 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück und bieten Ihnen verschiedene Dienstleistungen wie die fachkundige Bewertung von Grundstücken, Wohnungen und Häusern. Wir wissen, dass eine Immobilienbewertung 2024 eine komplexe Aufgabe ist, die genauestens gelöst werden sollte – und da kommen wir ins Spiel.

Illustrierte Häuser, mit der Überschrift Immobilienwert ermitteln

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IMMOBILIENBEWERTUNG IN BERLIN UND BRANDENBURG – EIN KOMPLEXES THEMA

Für den Verkauf einer Immobilie ist es essentiell, den richtigen Marktwert zu kennen. Mit MPW gibt es bei einer professionellen Bewertung kein „Pi mal Daumen“ und auch kein vermeintliches Online-Bewertungstool, dass nur ungenaue Spannweiten von z. T. vielen zehntausenden Euro ausgibt.

Bei uns beginnt alles mit einem persönlichen Termin. Wir lernen einander kennen und machen uns ein Bild Ihrer Immobilie vor Ort. Denn unser Kapital sind unsere Augen, gepaart mit unserem regionalen Expertenwissen. Anschließend erarbeitet unser Team eine realistische Markteinschätzung inkl. Umfeldanalyse. Diese beinhaltet die Ermittlung des Immobilienwerts bzw. der Immobilienpreise in Berlin, einschließlich der Bewertung von Grundstücken, Wohnungen und Häusern in Berlin. Die Ergebnisse stellen wir Ihnen persönlich vor und lassen genug Raum für offene Fragen, um Unklarheiten auszuräumen.

Sie wollen Ihre Immobilie nicht sofort verkaufen? Das ist kein Problem für uns. Die Immobilienbewertung in Berlin sowie Brandenburg mit MPW ist völlig kostenlos und unverbindlich.

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Die Immobilienbewertung mag auf den ersten Blick komplex erscheinen – deshalb helfen wir Ihnen gerne dabei. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie in Berlin und Brandenburg.

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WARUM IST EINE IMMOBILIENBEWERTUNG SINNVOLL?

Eine Immobilienbewertung liefert viele Vorteile. Indem Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, können Sie den Preis Ihrer Immobilie realistisch einschätzen. Der Wert einer Immobilie wird durch eine Vielzahl von Faktoren bestimmt – zum Beispiel durch die Lage, Größe, den Zustand, die Ausstattung und die aktuelle Marktsituation. Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt all diese Aspekte und liefert eine objektive Preiseinschätzung.

Dabei ist eine Immobilienbewertung aus verschiedenen Gründen sinnvoll. Sie dient als fundierte Grundlage für verschiedene Immobiliengeschäfte wie Verkauf, Kauf oder Finanzierung. Dabei ist eine genaue Bewertung wichtig, um den fairen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Auf Basis der Bewertung können Käuferinnen oder Käufer sowie Verkäuferinnen und Verkäufer faire Preise und Finanzierungen aushandeln.

Auch bei steuerlichen Angelegenheiten ist es bedeutend, Immobilien zu bewerten. So werden die Steuern auf Immobilien, die Grunderwerbsteuer oder die Grundsteuer oft auf Grundlage des geschätzten Immobilienwerts berechnet. Eine zu hohe oder zu niedrige Bewertung kann finanzielle Nachteile mit sich bringen. Eine professionelle Bewertung sorgt dafür, dass steuerliche Verpflichtungen korrekt erfüllt werden.

Auch bei Erbschaftsangelegenheiten können Sie auf eine Immobilienbewertung nicht verzichten. Werden Immobilien vererbt, müssen die Erbinnen und Erben den Wert der Immobilie oft genau kennen – für steuerliche Zwecke oder für die Aufteilung des Nachlasses. Eine genaue Bewertung verhindert mögliche Streitigkeiten und erleichtert einen reibungslosen Übergang.

Ebenso ist eine Immobilienbewertung für Finanzierungszwecke entscheidend. Wenn Sie Ihre Immobilie als Sicherheit für eine Hypothek verwenden möchten, benötigen Banken eine genaue Einschätzung des Werts. Hierdurch können die Kreditwürdigkeit bewertet und die bestmöglichen Finanzierungskonditionen angeboten werden.

Zudem kann eine Immobilienbewertung auch für geplante Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. So können Sie besser einschätzen, welchen Wertzuwachs Ihnen welche Maßnahmen bieten und wie Sie den Wert einer Immobilie steigern können. 

WICHTIGE FAKTOREN DER IMMOBILIENBEWERTUNG

Bei der Immobilienbewertung gibt es einige Faktoren, die die Immobilienpreise in Berlin maßgeblich mitbestimmen. Einige davon sind:

ART & BAUJAHR

Die Immobilienart und das Baujahr sind entscheidend für die Bewertung. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbe – das Baujahr und der Zustand beeinflussen den Wert. Ältere Gebäude benötigen oft umfangreiche Renovierungen, neuere bieten moderne Annehmlichkeiten, was den Preis beeinflusst.

GRÖSSE & WOHNFLÄCHE

Wie groß ist Ihre Immobilie und um welche Wohnfläche geht es? Eine größere Wohnfläche kann den Wert steigern, besonders wenn sie effizient genutzt wird. Dies kann sich auf die Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und die Nutzbarkeit des Raums beziehen.

ZIMMERANZAHL & ETAGEN

Wie viele Zimmer sind mit welchem Grundriss auf wie viele Etagen verteilt? Die Anzahl der Zimmer und die Aufteilung auf die Etagen sind wichtige Überlegungen. Ein gut durchdachter Grundriss mit ausreichend Zimmern kann den Wert der Immobilie erhöhen und die Funktionalität verbessern.

PARKMÖGLICHKEITEN

Hat Ihre Immobilie einen Außenparkplatz, einen Carport oder sogar eine Garage? Das Vorhandensein von Parkmöglichkeiten ist ein wesentlicher Faktor. In dicht besiedelten Gebieten wie Berlin sind Parkplätze oft selten und können daher den Wert erheblich steigern.

REGION & STANDORT

Die infrastrukturelle Anbindung und das Umfeld in Berlin oder Brandenburg beeinflussen den Immobilienwert. Eine gute Lage mit Anschluss an Verkehr, Schulen, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen erhöht den Wert gegenüber weniger gefragten Gebieten.

HIGHLIGHTS

Womit sticht Ihre Immobilie hervor – Einbauküche, Aufzug, Terrasse … ? Solche besonderen Merkmale Ihrer Immobilie können den Wert erheblich steigern. Diese Highlights machen Ihre Immobilie einzigartig und attraktiver für potenzielle Käuferinnen und Käufer.

EIGENSCHAFTEN DES GRUNDSTÜCKS

Die Form und Erschlossenheit Ihres zu bewertenden Grundstücks in Berlin hat starken Einfluss auf den Immobilienwert. Ein großes, gut geschnittenes Grundstück mit guter Erschließung und Gestaltungsmöglichkeiten erzielt einen höheren Gesamtwert.

ART DES GRUNDSTÜCKS

Bauland, Landwirtschaft, Garten – um welche Art von Grund handelt es sich? Bauland, Landwirtschaftsland oder ein privater Garten haben jeweils unterschiedliche Verwendungszwecke und Regulierungen, die den Wert beeinflussen können.

GEPLANTER ZEITPUNKT DES VERKAUFS

Der Verkaufszeitpunkt Ihrer Immobilie sollte strategisch überlegt werden. Saisonale Schwankungen und wirtschaftliche Bedingungen in Berlin und Brandenburg beeinflussen den Wert. Eine sorgfältige Marktanalyse hilft, den optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen.

BEWERTUNG EINER IMMOBILIE DURCH BEWERTUNGSVERFAHREN

Es gibt verschiedene Wege zur Bewertung einer Immobilie. Die drei häufigsten Bewertungsverfahren sind das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Wir stellen Sie Ihnen vor:

WIE LÄUFT EINE IMMOBILIENBEWERTUNG AB?

Im Nachfolgenden stellen wir Ihnen für die Immobilienbewertung eine Checkliste vor, die alle wichtigen Ablaufschritte enthält. Dadurch wissen Sie stets, was auf Sie zukommt, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen möchten. 

Kontaktaufnahme mit dem Maklerbüro

  • Alles beginnt mit einer unverbindlichen Kontaktaufnahme. Hier erfassen Sie gemeinsam mit Ihrer Maklerin oder Ihrem Makler grundlegende Informationen wie die Größe, den Typen und die Lage der Immobilie. Auch Details zu Besonderheiten wie Ausstattungsmerkmale oder Renovierungen spielen eine Rolle.
  • Außerdem geht es um Ihre Erwartungen und um das Klären eventueller Fragen. Möchten Sie verkaufen, vermieten oder benötigen Sie eine Bewertung aus anderen privaten oder geschäftlichen Gründen? So wird der Bewertungsprozess gemäß Ihren Anforderungen geplant.

Nach dem ersten Gespräch wird ein persönlicher Termin vor Ort vereinbart.

Bewertung vor Ort

  • Nun beginnt die eigentliche Begutachtung Ihrer Immobilie. Dabei wird die Bewertungsexpertin oder der Bewertungsexperte das Gebäude systematisch durchgehen, den Zustand der Räumlichkeiten prüfen und für die Wertermittlung relevante Merkmale notieren. Dazu gehören etwa die Qualität der Bausubstanz, das Vorhandensein und der Zustand von Einbauten, die Raumaufteilung sowie Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.
  • Nach der Begehung folgt eine erneute Beratung. Hier erläutern die Immobiliengutachterin oder der Gutachter erste Eindrücke und auffällige Punkte. Auch Sie können hier zusätzliche Informationen liefern und auf Besonderheiten hinweisen, die für den Wert der Immobilie relevant sein könnten.
  • Falls vorhanden, werden nun wichtige Unterlagen berücksichtigt. Dazu zählen Grundrisse, Lagepläne, Baugenehmigungen, Eigentumsurkunden oder auch Protokolle der Eigentümerversammlung. Diese Dokumente ermöglichen eine noch exaktere Immobilienbewertung.
  • Zum Abschluss des Termins wird der weitere Ablauf besprochen. In der Regel wird ein Folgetermin vereinbart, um Ihnen die Ergebnisse der Bewertung zu präsentieren und zu erläutern. Hier erhalten Sie Ihren individuellen Marktpreisbericht.

WAS PASSIERT NACH DER IMMOBILIENBEWERTUNG VOR ORT?

  • Die Maklerin oder der Makler kehrt mit den Informationen zurück ins Büro. Dort findet ein Austausch mit den Teammitgliedern statt. Dieser interne Dialog ist wichtig, um unterschiedliche Perspektiven zu berücksichtigen und eine möglichst objektive Bewertung zu gewährleisten. Die gesammelten Daten und Beobachtungen geben wir dann in spezialisierte Bewertungssoftware. Diese verarbeitet die Informationen und setzt sie in Relation zu Marktdaten und vergleichbaren Objekten.
  • Am Ende entsteht ein ausführlicher Marktpreisbericht. Dieser beinhaltet eine detaillierte Aufstellung aller relevanten Faktoren – und zeigt auf, wie der endgültige Marktwert Ihrer Immobilie ermittelt wurde. Der Bericht umfasst Marktanalysen, Fotos und Grundrisse (falls vorhanden).
  • Sobald der Marktpreisbericht fertiggestellt ist, wird er präsentiert. Dies kann persönlich, per Post oder digital erfolgen – je nach Ihren Vorlieben. Während der Präsentation erläutert Ihre Maklerin oder Ihr Makler beziehungsweise Ihre Gutachterin oder Ihr Gutachter die Ergebnisse und steht für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
  • Falls Sie sich für einen Verkauf entscheiden, können Sie gemeinsam mit Ihrem Makler eine Vertriebsstrategie entwickeln. Dies kann eine Marktanalyse, Marketingempfehlungen sowie Ratschläge zur Präsentation Ihrer Immobilie enthalten. Eine strategische Herangehensweise kann dazu beitragen, die Immobilie schnell und zu einem angemessenen Preis zu verkaufen.

Grundstücks- und Immobilienpreise in Berlin

Der Bodenrichtwert kann schnell für Verwirrung sorgen. Denn es handelt sich um einen reinen Durchschnittswert für den Quadratmeter an bebautem oder unbebautem Boden. Er gilt für eine gesamte Richtwertzone, egal ob Ihre Immobilie an der lauten Hauptstraße oder idyllisch am Waldrand liegt. Deshalb ist es für die Immobilienbewertung in Berlin & Brandenburg unabdingbar, die individuellen Eigenschaften vor Ort zu berücksichtigen.

Dazu gehören unter anderem die Lage und das direkte Umfeld, die Grundstücksform und -größe, die Bebauung und Bebauungsvorschriften, ebenso wie der Erschließungsgrad & Eigenschaften des Bodens.

Unter Beachtung dieser Eigenschaften kann es zu erheblichen Abweichungen vom ursprünglichen Richtwert kommen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen und eine Wertermittlung durchführen möchten. Dabei kann der Wert steigen oder fallen. Lassen Sie Ihre Immobilie also unbedingt von einem erfahrenen Maklerbüro, wie z. B. MPW Immobilien, bewerten.

Bodenrichtwerte IN BERLIN

UNSERE LEISTUNGEN IM ÜBERBLICK

Wir von MPW Immobilien bieten Ihnen eine große Variation an Dienstleistungen im Bereich der Immobilienbewertung an. Unsere Expertinnen und Experten verfügen über umfangreiche Kenntnisse über den Berliner und Brandenburger Immobilienmarkt und können Ihnen problemlos dabei helfen, Ihren Immobilienwert zu ermitteln. Einige unserer Kernleistungen umfassen unter anderem:

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