PROFESSIONELLE IMMOBILIENBEWERTUNG IN BERLIN MIT MPW IMMOBILIEN

Willkommen bei MPW Immobilien. Wir sind Ihr Ansprechpartner, wenn es um die Immobilienbewertung in Berlin & Brandenburg geht. Mittlerweile schauen wir stolz auf 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurück und bieten Ihnen verschiedene Dienstleistungen wie die fachkundige Bewertung von Grundstücken, Wohnungen und Häusern. Wir wissen, dass eine Immobilienbewertung 2024 eine komplexe Aufgabe ist, die genauestens gelöst werden sollte – und da kommen wir ins Spiel.

IMMOBILIENBEWERTUNG IN BERLIN UND BRANDENBURG – EIN KOMPLEXES THEMA

Für den Verkauf einer Immobilie ist es essentiell, den richtigen Marktwert zu kennen. Mit MPW gibt es bei einer professionellen Bewertung kein „Pi mal Daumen“ und auch kein vermeintliches Online-Bewertungstool, dass nur ungenaue Spannweiten von z. T. vielen zehntausenden Euro ausgibt.

Bei uns beginnt alles mit einem persönlichen Termin. Wir lernen einander kennen und machen uns ein Bild Ihrer Immobilie vor Ort. Denn unser Kapital sind unsere Augen, gepaart mit unserem regionalen Expertenwissen. Anschließend erarbeitet unser Team eine realistische Markteinschätzung inkl. Umfeldanalyse. Diese beinhaltet die Ermittlung des Immobilienwerts bzw. der Immobilienpreise in Berlin, einschließlich der Bewertung von Grundstücken, Wohnungen und Häusern in Berlin. Die Ergebnisse stellen wir Ihnen persönlich vor und lassen genug Raum für offene Fragen, um Unklarheiten auszuräumen.

Sie wollen Ihre Immobilie nicht sofort verkaufen? Das ist kein Problem für uns. Die Immobilienbewertung in Berlin sowie Brandenburg mit MPW ist völlig kostenlos und unverbindlich.

WARUM IST EINE IMMOBILIENBEWERTUNG SINNVOLL?

Eine Immobilienbewertung liefert viele Vorteile. Indem Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, können Sie den Preis Ihrer Immobilie realistisch einschätzen. Der Wert einer Immobilie wird durch eine Vielzahl von Faktoren bestimmt – zum Beispiel durch die Lage, Größe, den Zustand, die Ausstattung und die aktuelle Marktsituation. Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt all diese Aspekte und liefert eine objektive Preiseinschätzung.

Dabei ist eine Immobilienbewertung aus verschiedenen Gründen sinnvoll. Sie dient als fundierte Grundlage für verschiedene Immobiliengeschäfte wie Verkauf, Kauf oder Finanzierung. Dabei ist eine genaue Bewertung wichtig, um den fairen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Auf Basis der Bewertung können Käuferinnen oder Käufer sowie Verkäuferinnen und Verkäufer faire Preise und Finanzierungen aushandeln.

Auch bei steuerlichen Angelegenheiten ist es bedeutend, Immobilien zu bewerten. So werden die Steuern auf Immobilien, die Grunderwerbsteuer oder die Grundsteuer oft auf Grundlage des geschätzten Immobilienwerts berechnet. Eine zu hohe oder zu niedrige Bewertung kann finanzielle Nachteile mit sich bringen. Eine professionelle Bewertung sorgt dafür, dass steuerliche Verpflichtungen korrekt erfüllt werden.

Auch bei Erbschaftsangelegenheiten können Sie auf eine Immobilienbewertung nicht verzichten. Werden Immobilien vererbt, müssen die Erbinnen und Erben den Wert der Immobilie oft genau kennen – für steuerliche Zwecke oder für die Aufteilung des Nachlasses. Eine genaue Bewertung verhindert mögliche Streitigkeiten und erleichtert einen reibungslosen Übergang.

Ebenso ist eine Immobilienbewertung für Finanzierungszwecke entscheidend. Wenn Sie Ihre Immobilie als Sicherheit für eine Hypothek verwenden möchten, benötigen Banken eine genaue Einschätzung des Werts. Hierdurch können die Kreditwürdigkeit bewertet und die bestmöglichen Finanzierungskonditionen angeboten werden.

Zudem kann eine Immobilienbewertung auch für geplante Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. So können Sie besser einschätzen, welchen Wertzuwachs Ihnen welche Maßnahmen bieten und wie Sie den Wert einer Immobilie steigern können. 

BEWERTUNG EINER IMMOBILIE DURCH BEWERTUNGSVERFAHREN

Es gibt verschiedene Wege zur Bewertung einer Immobilie. Die drei häufigsten Bewertungsverfahren sind das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Wir stellen Sie Ihnen vor:

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren ist eine gute Wahl für Objekte, bei denen es vor allem um die Erzielung von Einkünften geht. Das können zum Beispiel vermietete oder verpachtete Mehrfamilienhäuser oder gewerbliche Immobilien sein. Hier wird der Immobilienwert auf Basis der erwarteten Erträge bestimmt. Dabei berücksichtigt man Bewirtschaftungskosten, mögliche Mietausfälle und die Restnutzungsdauer der Immobilie.

Vergleichswertverfahren

Gibt es genügend Vergleichsdaten von ähnlichen Objekten? Dann ist das Vergleichswertverfahren eine gute Wahl. Hier wird der Wert einer Immobilie durch die Preise bestimmt, die für vergleichbare Immobilien in jüngster Zeit bezahlt wurden. Dabei werden ausschließlich Kaufpreise ähnlicher Objekte in ähnlicher Lage berücksichtigt.

Sachwertverfahren

Wenn weder Ertrags- noch Vergleichswertverfahren in Frage kommen, wird häufig das Sachwertverfahren angewendet. Hier ermittelt man den Wert einer Immobilie, basierend auf den Herstellungskosten des Gebäudes und des Bodenwerts. Vor allem eine gute Wahl für öffentliche oder industriell genutzte Gebäude.

WIE LÄUFT EINE IMMOBILIENBEWERTUNG AB?

Im Nachfolgenden stellen wir Ihnen für die Immobilienbewertung eine Checkliste vor, die alle wichtigen Ablaufschritte enthält. Dadurch wissen Sie stets, was auf Sie zukommt, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen möchten. 

Kontaktaufnahme mit dem Maklerbüro

• Alles beginnt mit einer unverbindlichen Kontaktaufnahme. Hier erfassen Sie gemeinsam mit Ihrer Maklerin oder Ihrem Makler grundlegende Informationen wie die Größe, den Typen und die Lage der Immobilie. Auch Details zu Besonderheiten wie Ausstattungsmerkmale oder Renovierungen spielen eine Rolle.
• Außerdem geht es um Ihre Erwartungen und um das Klären eventueller Fragen. Möchten Sie verkaufen, vermieten oder benötigen Sie eine Bewertung aus anderen privaten oder geschäftlichen Gründen? So wird der Bewertungsprozess gemäß Ihren Anforderungen geplant.

Nach dem ersten Gespräch wird ein persönlicher Termin vor Ort vereinbart.

Bewertung vor Ort

• Nun beginnt die eigentliche Begutachtung Ihrer Immobilie. Dabei wird die Bewertungsexpertin oder der Bewertungsexperte das Gebäude systematisch durchgehen, den Zustand der Räumlichkeiten prüfen und für die Wertermittlung relevante Merkmale notieren. Dazu gehören etwa die Qualität der Bausubstanz, das Vorhandensein und der Zustand von Einbauten, die Raumaufteilung sowie Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.
• Nach der Begehung folgt eine erneute Beratung. Hier erläutern die Immobiliengutachterin oder der Gutachter erste Eindrücke und auffällige Punkte. Auch Sie können hier zusätzliche Informationen liefern und auf Besonderheiten hinweisen, die für den Wert der Immobilie relevant sein könnten.
• Falls vorhanden, werden nun wichtige Unterlagen berücksichtigt. Dazu zählen Grundrisse, Lagepläne, Baugenehmigungen, Eigentumsurkunden oder auch Protokolle der Eigentümerversammlung. Diese Dokumente ermöglichen eine noch exaktere Immobilienbewertung.
• Zum Abschluss des Termins wird der weitere Ablauf besprochen. In der Regel wird ein Folgetermin vereinbart, um Ihnen die Ergebnisse der Bewertung zu präsentieren und zu erläutern. Hier erhalten Sie Ihren individuellen Marktpreisbericht.

WAS PASSIERT NACH DER IMMOBILIENBEWERTUNG VOR ORT?

• Die Maklerin oder der Makler kehrt mit den Informationen zurück ins Büro. Dort findet ein Austausch mit den Teammitgliedern statt. Dieser interne Dialog ist wichtig, um unterschiedliche Perspektiven zu berücksichtigen und eine möglichst objektive Bewertung zu gewährleisten. Die gesammelten Daten und Beobachtungen geben wir dann in spezialisierte Bewertungssoftware. Diese verarbeitet die Informationen und setzt sie in Relation zu Marktdaten und vergleichbaren Objekten.
• Am Ende entsteht ein ausführlicher Marktpreisbericht. Dieser beinhaltet eine detaillierte Aufstellung aller relevanten Faktoren – und zeigt auf, wie der endgültige Marktwert Ihrer Immobilie ermittelt wurde. Der Bericht umfasst Marktanalysen, Fotos und Grundrisse (falls vorhanden).
• Sobald der Marktpreisbericht fertiggestellt ist, wird er präsentiert. Dies kann persönlich, per Post oder digital erfolgen – je nach Ihren Vorlieben. Während der Präsentation erläutert Ihre Maklerin oder Ihr Makler beziehungsweise Ihre Gutachterin oder Ihr Gutachter die Ergebnisse und steht für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
• Falls Sie sich für einen Verkauf entscheiden, können Sie gemeinsam mit Ihrem Makler eine Vertriebsstrategie entwickeln. Dies kann eine Marktanalyse, Marketingempfehlungen sowie Ratschläge zur Präsentation Ihrer Immobilie enthalten. Eine strategische Herangehensweise kann dazu beitragen, die Immobilie schnell und zu einem angemessenen Preis zu verkaufen.

Grundstücks- und Immobilienpreise in Berlin

Der Bodenrichtwert kann schnell für Verwirrung sorgen. Denn es handelt sich um einen reinen Durchschnittswert für den Quadratmeter an bebautem oder unbebautem Boden. Er gilt für eine gesamte Richtwertzone, egal ob Ihre Immobilie an der lauten Hauptstraße oder idyllisch am Waldrand liegt. Deshalb ist es für die Immobilienbewertung in Berlin & Brandenburg unabdingbar, die individuellen Eigenschaften vor Ort zu berücksichtigen.

Dazu gehören unter anderem die Lage und das direkte Umfeld, die Grundstücksform und -größe, die Bebauung und Bebauungsvorschriften, ebenso wie der Erschließungsgrad & Eigenschaften des Bodens.

Unter Beachtung dieser Eigenschaften kann es zu erheblichen Abweichungen vom ursprünglichen Richtwert kommen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen und eine Wertermittlung durchführen möchten. Dabei kann der Wert steigen oder fallen. Lassen Sie Ihre Immobilie also unbedingt von einem erfahrenen Maklerbüro, wie z. B. MPW Immobilien, bewerten.

UNSERE LEISTUNGEN IM ÜBERBLICK

Wir von MPW Immobilien bieten Ihnen eine große Variation an Dienstleistungen im Bereich der Immobilienbewertung an. Unsere Expertinnen und Experten verfügen über umfangreiche Kenntnisse über den Berliner und Brandenburger Immobilienmarkt und können Ihnen problemlos dabei helfen, Ihren Immobilienwert zu ermitteln. Einige unserer Kernleistungen umfassen unter anderem:

Kostenlose Immobilienbewertung in Berlin & Brandenburg

Bei einer Immobilienbewertung fallen keine Kosten für Sie an. Unsere Expertinnen und Experten sind auf die Bewertung von Immobilien in Berlin und Brandenburg spezialisiert. Wir kennen die Besonderheiten des regionalen Marktes wie kein anderer und berücksichtigen sie in unseren fundierten Bewertungen. In einer Erstberatung nehmen wir uns Zeit, um Ihre Bedürfnisse zu verstehen und Ihnen die besten Lösungen anzubieten.

Ermittlung des Immobilienwerts in Berlin

Eine genaue Ermittlung des Immobilienwerts ist entscheidend, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Wir von MPW Immobilien verwenden professionelle und moderne Methoden, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Wir verzichten dabei auf eine grobe Einschätzung und geben Ihnen stattdessen eine fundierte, genaue Bewertung.

Bewertung Ihres Grundstücks in Berlin

Die Bewertung von Grundstücken erfordert spezielle Kenntnisse. Unsere Expertinnen und Experten bringen viel Erfahrung in der Bewertung von Grundstücken in Berlin und Brandenburg mit und können Sie so bestens betreuen.

Bewertung Ihrer Wohnung in Berlin

Wenn Sie eine Wohnung in Berlin besitzen, können wir Ihnen auch hier dabei helfen, Ihren Wohnungswert zu ermitteln. Wir berücksichtigen alle relevanten Faktoren, um Ihre Wohnung zu bewerten und Ihren Wohnungswert genau zu berechnen. 

Bewertung Ihres Hauses in Berlin

Einen Hauswert zu ermitteln, erfordert eine gründliche Analyse. Wir kümmern uns darum, dass alle Aspekte berücksichtigt werden, um den genauen Wert Ihres Hauses zu bewerten.

Immer auf dem neusten Stand – Auskünfte über die aktuellsten Immobilienpreise in Berlin

Wir sind immer up to date, wenn es um die aktuellen Immobilienpreise in Berlin geht – und natürlich halten wir Sie auch auf dem Laufenden. Dadurch, dass wir immer auf dem neuesten Stand sind, können wir eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen.

Verkehrswertgutachten Berlin

Wenn Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen, sind wir für Sie da. Wir erstellen detaillierte Gutachten, die den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie widerspiegeln.

WIESO EINE IMMOBILIENBERATUNG BEI MPW IMMOBILIEN?

UNSERE LEISTUNGEN KÖNNEN NICHT ERSETZT WERDEN

Um ein zuverlässiges Verkehrsgutachten für Ihre Immobilie in Berlin oder Brandenburg zu erhalten, ist es unabdingbar, sich von einem erfahrenen Maklerbüro, wie z. B. MPW Immobilien, beraten zu lassen. Keine Immobilienbewertung, die online stattfindet und derzeit auf dem Markt ist, kann diesen Job adäquat erledigen.

Immobilienwert-Rechner und Online-Algorithmen zur Immobilienbewertung können hilfreiche grobe Schätzungen bieten, sind jedoch oft ungenau und berücksichtigen nicht die vielen individuellen Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Dies umfassen individuelle Merkmale Ihrer Immobilie – die Lage, den Zustand, die Nachbarschaft und aktuelle Markttrends.

Die Algorithmen verwenden oft nur begrenzte Datenquellen und können lokale Marktbedingungen und Besonderheiten deshalb nicht angemessen erfassen. Eine professionelle Immobilienbewertung durch ein erfahrenes Maklerbüro berücksichtigt all diese Faktoren und bietet eine genaue und auf Ihre Bedürfnisse passende Einschätzung des Werts Ihrer Immobilie.

EXPERTENWISSEN UND MEHR ALS 30 JAHRE ERFAHRUNG AUF DEM MARKT

Wir von MPW Immobilien verfügen über Expertenwissen und umfassende Erfahrung im Immobilienmarkt von Berlin und Brandenburg. Wir sind mit den örtlichen Gegebenheiten und Markttrends vertraut und haben Zugang zu aktuellen Marktdaten. Dies ermöglicht es uns, eine präzise und zuverlässige Bewertung Ihrer Immobilie durchzuführen.

Überdies können wir Ihnen wertvolle Ratschläge und Unterstützung bei Immobiliengeschäften bieten, sei es beim Verkauf, Kauf, bei Finanzierungen oder rechtlichen Angelegenheiten.

WIR TRAGEN LOKALPATRIOTISMUS IM HERZEN

Wenn Sie in Berlin oder Brandenburg leben und einen Immobilienwert ermitteln möchten, ganz in Ihrer Nähe, ist MPW Immobilien die richtige Anlaufstelle für Sie. Berlin ist unsere Heimat und hier schlägt unser Herz – es verästelt sich durch ganz Berlin & Brandenburg. Unsere Liebe zu Berlin und unser einzigartiges Verständnis des regionalen Immobilienmarktes zeichnet uns aus und hebt uns ab.

Kontaktieren Sie uns deshalb jederzeit gerne, um kostenlos und unverbindlich einen Termin für Ihre Immobilienbewertung in Berlin oder Brandenburg auszumachen. Sie können uns anrufen, schreiben oder persönlich vorbeikommen. Bei uns gibt es immer ein offenes Ohr und einen heißen Kaffee.