Bodenrichtwerte Berlin 2025: Was ist Ihr Grundstück wert?

Vereinbaren Sie ein kostenloses Beratungsgespräch bei MPW. Wir beraten Sie rund um das Thema Bodenrichtwert und Grundstückspreise in Berlin.

BODENRICHTWERTE BERLIN 2025: ALLES WISSENSWERTE

Sie werden häufig auf den Begriff Bodenrichtwert stoßen, wenn Sie Ihren genauen Grundstückswert ermitteln wollen. Dabei werden sie ebenfalls bemerken, dass der Bodenrichtwert in Berlin nicht überall gleich ist.

Wir erklären Ihnen, was Bodenrichtwerte sind, worauf Sie achten sollten und wie der Bodenrichtwert mit Ihrem Grundstückspreis zusammenhängt.

Was sind Bodenrichtwerte?

Als Bodenrichtwert bezeichnet man den Durchschnittswert für einen Quadratmeter unbebauten Grund innerhalb bestimmter Zonen. Er dient als Anhaltspunkt für den Marktwert eines Grundstücks. Den genauen Wert Ihres Grundstücks kann der Bodenrichtwert meist nicht vorhersagen, da zusätzliche Faktoren wie Beschaffenheit, Grundriss oder Umgebung des Grundstücks, sowie die aktuelle Marktlage den endgültigen Preis stark beeinflussen können.

Wie werden die Bodenrichtwerte für Berlin 2025 ermittelt?

In Berlin und vielen anderen Städten sind die Zonen für Bodenrichtwerte nach Stadtteilen unterteilt, deren Lage und Eigenschaften den Bodenrichtwert beeinflussen. Der Richtwert für die jeweilige Zone wird aus den Kaufpreisen innerhalb eines bestimmten Zeitraums ermittelt und dient der Preisfindung für Grundstücke sowie als Grundlage für die Besteuerung.

Dabei werden die ermittelten Bodenrichtwerte in Euro pro Quadratmeter angegeben und veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte, so auch die Bodenrichtwerte für Berlin 2025, werden regelmäßig über BORIS Berlin veröffentlicht.

Probleme des Bodenrichtwerts

Beachten Sie, dass der Bodenrichtwert nur den Wert für Grundstücke repräsentiert. Er gilt zudem nicht als fester Einheitspreis, sondern, wie der Name sagt, als Richtwert.

Beim Bodenrichtwert in Berlin handelt es sich um einen reinen Durchschnittswert pro Quadratmeter an bebautem oder unbebautem Boden. Dieser gilt für ein gesamtes Gebiet, egal ob Ihre Immobilie an der lauten Hauptstraße oder idyllisch am Waldrand liegt. Der Bodenrichtwert in Berlin 2025 der Bezirke Charlottenburg-Wilmersdorf oder Lichtenberg unterscheidet sich demnach von den Werten in Marzahn oder Spandau.

Bodenrichtwert oder Grundstückspreis? – Das ist der Unterschied

Als Grundstückspreis bezeichnet man den tatsächlichen Preis, der für Ihr individuelles Grundstück ermittelt wird und mit welchem Sie anschließend an den Markt gehen können.

Gerade wegen der weitläufigen Bodenrichtwertzonen und den großen Unterschieden, die innerhalb einer Zone vorliegen können, kann sich der Preis einzelner Grundstücke auch stark vom zuletzt ermittelten Bodenrichtwert unterscheiden.

Berücksichtigen Sie die individuellen Eigenschaften und besonderen Merkmale vor Ort deshalb unbedingt. Dazu gehören:

• Lage und direktes Umfeld
• Grundstücksform und -größe
• Erschließungsgrad
• Eigenschaften des Bodens
• Bebauung und Bebauungsvorschriften
• Barrierefreiheit (besonders bei bebauten Grundstücken)

Hinzu kommen außerdem neue Entwicklungen am Grundstücksmarkt. Die Bodenrichtwerte können sich zu jeder neuen Erhebung ändern. Unter Beachtung dieser Eigenschaften kommt es bei der Wertermittlung oft zu erheblichen Abweichungen vom ursprünglichen Richtwert. Dabei kann der Wert steigen oder fallen. Zum tatsächlichen Verkauf eines Grundstücks kommen obendrein auch noch andere Faktoren hinzu, die Sie beachten müssen.

Wofür brauchen Sie uns von MPW Immobilien?

Der Bodenrichtwert kann zwar einen groben Richtwert für Ihren Grundstückspreis bieten, ersetzt aber keineswegs eine detaillierte Analyse von Experten.

Neben einer Tasse heißen Kaffee bieten wir Ihnen auch unersetzbares Fachwissen an! Kein Online-Algorithmus, der derzeit auf dem Markt ist, kann diesen komplexen Job adäquat erledigen. Daher sollten Sie die Bewertung Ihres Grundstücks und Ihrer Immobilien in Berlin unbedingt einem erfahrenen Maklerbüro überlassen. Nur der richtige Makler kann den Wert realistisch und vor allem genau ermitteln.

Entwicklung Grundstücksmarkt Berlin

„Der Berliner Immobilienmarkt blüht nach zwei Jahren der Marktbereinigung langsam wieder auf. Sowohl die Anzahl der Transaktionen als auch das Kaufpreisniveau von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern sind seit dem 2. Halbjahr 2024 nahezu konstant.“

Andreas Habath, aus dem Wohnimmobilienpreisservice des IVB Berlin-Brandenburg e.V. 2024/25

In den letzten Jahren gab es einen starken Rückgang in den abgeschlossenen Käufen von unbebauten Grundstücken. Dies lag zum einen daran, dass Baugrund immer knapper wird, zum anderen machte die hohe Inflation und Zinspolitik einen Immobilien- und Grundstückskauf zu einer hohen finanziellen Belastung.

Zumindest erlebt der Immobilienmarkt aktuell eine kleine Verschnaufpause von diesem Abwärtstrend. Wie der Grundstücksmarkt auf diese Entwicklung reagiert, bleibt abzuwarten.

Wichtige Faktoren der Wertermittlung

Um vom Bodenrichtwert auf den Verkaufspreis Ihres Grundstücks zu kommen, spielen folgende Faktoren eine entscheidende Rolle:

• Eigenschaften des Grundstücks: Die Form und Erschlossenheit Ihres Grundstücks haben starken Einfluss auf den Marktwert.
• Art des Grundstücks: Bauland, Landwirtschaft, Garten – um welche Art von Grund handelt es sich? Wie ist die Beschaffenheit des Bodens?
• Region und Standort: Wie ist die Lage und das Umfeld Ihres Grundstücks? Liegt es an einer stark befahrenen Straße oder eher etwas abgelegen? Wie ist die infrastrukturelle Anbindung?
• Bebauung: Ist das Grundstück bebaut? Wann wurde gebaut und wann zuletzt renoviert? Handelt es sich um ein Wohnhaus oder ein gewerbliches Gebäude?
• Größe und Wohnfläche: Wie groß ist Ihr Grundstück? Wenn das Grundstück bebaut ist, wie viel Wohn- oder Nutzfläche ist vorhanden? Wie viele Zimmer und Etagen gibt es?
• Parkmöglichkeiten: Hat Ihre Immobilie einen Außenparkplatz, einen Carport oder sogar eine Garage?
• Besonderheiten: Welche Besonderheiten gibt es auf Ihrem Grundstück oder in Ihrer Immobilie? Ist es barrierefrei oder gibt es größere Hindernisse?
• Geplanter Zeitpunkt des Verkaufs: Sie sollten den Zeitpunkt Ihres Verkaufs gut wählen. MPW hilft Ihnen gerne, den richtigen Zeitpunkt zu finden.

MPW ermittelt Ihren genauen Grundstückswert

Bei uns bekommen Sie konkrete Zahlen – und keine PI-mal-Daumen-Rechnung!

Wollen Sie ein Grundstück verkaufen, müssen Sie seinen Wert kennen. Ungefähre Schätzungen und automatisierte Online-Bewertungstools mit Spannweiten von z. T. vielen zehntausenden Euro sind uns bei MPW nicht genug – und Sie sollten sich damit auch nicht zufriedengeben.

Bei unserer Wertermittlung beginnen wir mit einem persönlichen Termin. Uns ist wichtig, dass wir einander kennenlernen und unsere Experten sich selbst ein Bild von Ihrer Immobilie oder Ihrem Grundstück machen können. Anschließend erarbeitet unser Team eine realistische Markteinschätzung inkl. Umfeldanalyse. Zusätzlich zum Bodenrichtwert kommen hier noch einige andere Faktoren hinzu, die den Wert beeinflussen.

Die Ergebnisse stellen wir Ihnen dann ebenfalls persönlich vor. Wir wollen Ihnen dabei stets den Raum geben, Fragen zu stellen und potenzielle Unklarheiten auszuräumen.

Wenn Sie Ihre Immobilie nach der Wertermittlung nicht sofort verkaufen wollen, ist das kein Problem für uns. Dieser Service ist bei MPW komplett kostenlos und unverbindlich.