Der individuelle Sanierungs­fahrplan (iSFP)

Das Wichtigste im Überblick

• Der individuelle Sanierungsfahrplan veranschaulicht den zeitlichen, finanziellen und energetischen Stand Ihrer Modernisierung.
• Mithilfe des iSFP können Sie Ihr Haus schrittweise und Ihrer individuellen Lebenssituation entsprechend sanieren.
• Sie haben Anspruch auf Förderung vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrollen (BAFA) im Rahmen der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude.
• Der individuelle Sanierungsfahrplan ist maximal 15 Jahre lang gültig

Was ist ein individueller Sanierungs­fahrplan? 

Ein individueller Sanierungsfahrplan entsteht aus den Ergebnissen einer Energieberatung und berücksichtigt die erarbeiteten Handlungsempfehlungen, um den optimalen Sanierungsprozess für Sie aufzuzeigen. Dabei ist es ganz gleich, ob Sie Ihr Haus sanieren möchten, um es gewinnbringend zu verkaufen, oder um Ihr Gebäude für Sie selbst zu modernisieren. Mithilfe der vorgeschlagenen Maßnahmen können Sie Schritt für Schritt Ihr Haus sanieren und Ihrer individuellen Lebenssituation anpassen. Der iSFP eignet sich für die Schritt-für-Schritt-Sanierung genauso wie für eine Gesamtsanierung. Im Vordergrund steht dabei die energetische Sanierung für effiziente Gebäude und die Nutzung erneuerbarer Energien.

So hilft Ihnen der iSFP bei der Entscheidungsfindung, wenn Sie nicht wissen, womit Sie bei der Sanierung anfangen sollen und unterstützt Sie fortlaufend bei der Umsetzung der erforderlichen Maßnahmen. Dabei handelt es sich um Maßnahmen, die auf Ihr individuelles Nutzungsverhalten abgestimmt werden. Etwa auf die von Ihnen gewünschte Raumtemperatur oder die Zeiträume, in denen Sie üblicherweise zu Hause sind. Der iSFP berücksichtigt zudem ihr Budget, um zum jeweiligen aktuellen Zeitpunkt die sinnvollsten Maßnahmen umzusetzen. 

Diese Informationen liefert der iSFP 

Zu Beginn hält der individuelle Sanierungsfahrplan zunächst den Ist-Zustand des Gebäudes fest. Dabei werden Faktoren, wie u.a. die Dämmwirkung des Dachs, in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Es folgt die Darstellung der bestmöglichen Handlungskette inklusive der richtigen Maßnahmen für ein effizientes Gebäude. Zudem liefert der iSFP gleichzeitig eine Einschätzung, wie sich die Sanierungsschritte zukünftig auswirken werden. Dies ist anhand der Kennwerte für den Energiebedarf und einer Farbskala erkennbar.

Die Farbskala umfasst insgesamt sieben Abstufungen von Dunkelgrün (spezifischer Primärenergiebedarf von ≤ 30 kWh/m²a) bis Dunkelrot (spezifischer Primärenergiebedarf von > 230 kWh/m²a). Dabei entspricht Dunkelgrün dem Optimum eines Effizienzhauses und wird als fortschrittlicher Standard beschrieben. Dunkelrot wiederum entspricht einem un- oder teilsaniertem Gebäude. 

Der iSFP beschreibt die anstehenden Maßnahmen für das Gebäude, ihre potenziellen Energieeinsparungen und die effektivste Kombination von Maßnahmen zur Energieeinsparung. Er enthält auch eine Schätzung der erforderlichen finanziellen Investitionen und der zu erwartenden Subventionen. Diese Informationen bestimmen Ihre jährliche Kostenbelastung. Außerdem zeigt der iSFP auf, wie jede Renovierungsmaßnahme erneuerbare Energien einbeziehen kann und wie viel CO₂ dadurch eingespart werden kann. Die effektivsten Maßnahmen werden nach Prioritäten geordnet. 

Der Sanierungsfahrplan beinhaltet zudem die Kennzeichnung zusätzlicher Vorteile mit entsprechenden Symbolen. Diese Vorteile sind vielleicht nicht sofort ersichtlich, können aber durch eine energieeffiziente Sanierung erreicht werden.

Gibt es gesetzliche Anforderungen? 

Der iSFP ist für Sanierungsvorhaben von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern vorgesehen. Um Fördermittel zu erhalten, wird vorausgesetzt, dass das Gebäude mindestens 10 Jahre alt ist und primär als Wohngebäude genutzt wird.

Als Eigentümer, Mieter oder Pächter dürfen Sie einen Förderantrag stellen – oder Ihr Contractor (Ihr Energiedienstleister) übernimmt dies. Wenn Sie als Eigentümer den iSFP nicht persönlich beantragen, müssen Sie der oder dem Beantragenden allerdings eine schriftliche Erlaubnis für die Beantragung erteilen.

Bei der oder dem von Ihnen Beauftragten muss es sich um eine oder einen vom BAFA als qualifizierte Energieberaterin oder Energieberater für Wohngebäude handeln. Sie finden geeignete Personen dazu auf der sogenannten Energieeffizienz-Expertenliste. 

Für alle Maßnahmen ist eine Baubegleitung erforderlich (hiervon sind neue Heizungsanlagen ausgenommen).

Kosten und Förderung für einen iSFP

Die Kosten Ihres individuellen Sanierungsfahrplans können variieren und hängen primär von der Größe und Komplexität des zu sanierenden Gebäudes ab. Für ein Einfamilienhaus beginnen die Kosten eines iSFP bei ca. 1.700 € und steigen mit der Größe. Allerdings haben Sie bei der Sanierung nach dem iSFP Anspruch auf staatliche Förderung.

Der individuelle Sanierungsfahrplan wird vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) mit 1.300 € für Ein- und Zweifamilienhäuser und 1.700 € für Mehrfamilienhäuser gefördert. Für Eigentümergemeinschaften wird die Gebühr für die Erläuterung des iSFP ebenfalls mit bis zu 500 € bezuschusst. Werden Maßnahmen aus dem iSFP umgesetzt (ausgenommen neue Heizungsanlagen), können zusätzlich 5 % Förderung als iSFP-Bonus über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bezogen werden. Pro Antrag können bis zu 3.000 € pro Wohneinheit durch den iSFP-Bonus zusätzlich gefördert werden.

Worauf Sie bei einem individuellen Sanierungs­fahrplan außerdem achten sollten 

• Das Erstellen des iSFP sollte nicht mehr als neun Monate in Anspruch nehmen.
• Die notwendigen Energieberatungen für Wohngebäude werden seit Juli 2023 nur noch gefördert, wenn ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) mit der aktuellen iSFP-Druckapplikation erstellt wird.
• Der individuelle Sanierungsfahrplan hat eine maximale Gültigkeit von 15 Jahren. Für Maßnahmen, die über diesen Zeitraum hinaus durchgeführt werden, gibt es keine zusätzlichen Förderungen.

So erstellen Sie einen iSFP 

Der erste Schritt ist die geförderte Energieberatung in Form eines Beratungsgesprächs. Es folgt die Datenaufnahme vor Ort, bei der der energetische Ist-Zustand und die baulichen Gegebenheiten des Gebäudes festgestellt werden. Daraufhin kümmert sich eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte um das Erstellen eines individuellen Sanierungsfahrplans mit der Auflistung aller einzelnen Sanierungsmaßnahmen, die in Maßnahmenpaketen zusammengefasst werden. Bei der stufenweisen Sanierung können insgesamt 2 bis maximal 5 aufeinander aufbauende Maßnahmenpakete gebildet werden, die jeweils bis zu 5 Sanierungskomponenten enthalten. Außerdem erhalten Sie Informationen über die zeitliche Abfolge und die Kosten der einzelnen Effizienzmaßnahmen. Die Übersichtlichkeit und farbliche Unterteilung des iSFP bieten Ihnen den Vorteil, dass Sie die empfohlenen Maßnahmen und ihre Effizienz einfach auf einen Blick ablesen können.

Sowohl bei der Evaluierung des Ist-Zustands als auch bei der Zielsetzung des iSFP werden die folgenden Aspekte berücksichtigt:

• der Wert des Hauses
• die architektonische Qualität
• das Innenraumklima
• der Hitzeschutz
• der Schallschutz
• die Sicherheit (Einbruchschutz)
• die Barrierefreiheit

Nachdem die detaillierte Ausarbeitung des individuellen Sanierungsfahrplans abgeschlossen ist, setzen Sie sich erneut mit Ihrer Energieeffizienz-Expertin oder Ihrem Experten zusammen. Gemeinsam besprechen Sie dann die finalen Ergebnisse. Anschließend erhalten Sie die zwei folgenden Dokumente: 

• „Mein Sanierungsfahrplan“ – dieser enthält alle übersichtlichen Informationen zum Ist-Zustand des Gebäudes und den geplanten Sanierungsschritten:
  Die Fahrplanseite ist das Kernstück des iSFP und stellt den Zustand des Gebäudes im Verlauf der Sanierung symbolisch dar, indem sie die vereinbarten Maßnahmen(-pakete) mit ihrem zeitlichen Ablauf, ihren baulichen Maßnahmen, Kosten und Einsparpotenzialen nacheinander und übersichtlich auf einer Seite beschreibt.
• „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“ – diese liefert detaillierte Informationen zu den einzelnen Sanierungsschritten (inklusive der jeweiligen Effizienzmaßnahmen):
  Die Umsetzungshilfe informiert Sie umfassend über die konkreten Sanierungsschritte, einschließlich technischer Daten wie Wärmeleitfähigkeitsgruppe (WLG), Wärmeleitfähigkeitsstufe (WLS) und Dämmstoffdicken. Diese Informationen ermöglichen gezieltere Angebote für Ihr Projekt, verdeutlichen die Zielsetzung und dienen als Vorbereitung für anstehende Bauarbeiten.

Nachdem der Sanierungsfahrplan erstellt wurde, stellen Sie den Zuschussantrag beim BAFA.
Im nächsten Schritt wird sich Ihre Energieeffizienz-Expertin oder Ihr Experte darum kümmern, dass die jeweiligen von Ihnen gemäß Ihres Sanierungsfahrplans umgesetzten Maßnahmen bestätigt werden. Dies geschieht im Rahmen der Bestätigung zum Antrag (BzA). 

Schlusswort 

Wenn eine Sanierung Ihres Hauses geplant ist, sollten Sie nicht davor zurückschrecken, einen individuellen Sanierungsfahrplan in Betracht zu ziehen. Ganz im Gegenteil: Sie können von einem iSFP nur profitieren. Nicht nur wird Ihnen durch die Energieberatung professionelle Expertise geboten, Sie werden sogar finanziell vom BAFA in Ihrem Vorhaben unterstützt. Die Möglichkeit, Ihr Gebäude schrittweise zu sanieren, bietet Ihnen einen besseren Durchblick und hilft Ihnen, immer die sinnvollste Maßnahme umzusetzen. Dabei wird neben der Energieeffizienz auch Ihr Budget sowie Ihre individuelle Lebenssituation berücksichtigt.