Immobilie bewerten lassen: Ein umfassender Ratgeber

Eine Immobilie bewerten zu lassen, ist eine hilfreiche Entscheidungsgrundlage für viele weitere Prozesse, wie den Verkauf einer Immobilie oder rechtliche Angelegenheiten.

Dabei können verschiedene Experten wie Gutachterinnen und Gutachter, Maklerinnen und Makler sowie Online-Bewertungstools Immobilien schätzen. Die Wahl der richtigen Expertinnen und Experten hängt dabei von Ihrer individuellen Situation und Ihren Anforderungen ab.

Warum sollten Sie Ihre Immobilie bewerten lassen?

Eine Immobilie bewerten zu lassen, liefert Ihnen eine objektive Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie. Der Hauswert ist von zahlreichen Faktoren abhängig, die Sachverständige für die Immobilienbewertung berücksichtigen müssen. Dazu gehören:

• Art der Immobilie: Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus etc.
• Lage: Stadt und Stadtteil, Anbindung und Infrastruktur
• Ausstattung: Anzahl der Zimmer, Zustand von Küche und Bad, Modernisierungsgrad
• Wohnfläche und Größe: Gesamtwohnfläche, Grundstücksgröße
• Alter und Zustand: Baujahr, Renovierungsbedarf
• Energieeffizienz: Heizungsart, Dämmung, Energieausweis
• Außenanlagen: Garten, Balkon, Terrasse, Garage etc. 
• Aktuelle Marktsituation: Angebot und Nachfrage, Preisentwicklung

Eine objektive Preiseinschätzung durch einen Gutachter, eine Gutachterin oder Immobilienmaklerinnen und Makler ist in vielen Situationen sinnvoll, denn sie liefert Ihnen eine fundierte Grundlage für wichtige Entscheidungen rund um Ihre Immobilie. Eine Immobilienschätzung bringt viele Vorteile mit sich – insbesondere bezüglich der nachfolgenden Aspekte. 

Realistische Preisfindung

Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt sämtliche Faktoren, die einen Einfluss auf die Schätzung Ihres Hauswerts haben können. So erhalten Sie eine objektive Einschätzung des Marktwerts und vermeiden eine Über- oder Unterbewertung Ihrer Immobilie. Auch Käuferinnen und Käufer können eine bessere Einschätzung des Angebotspreises einer Immobilie vornehmen, wenn sie ein Haus taxieren lassen.

Erfolgreicher Verkauf

Mit einem realistischen Verkaufspreis steigern Sie Ihre Verkaufschancen erheblich. Eine Immobilie bewerten zu lassen, bringt Vorteile wie die Vermeidung unnötiger Verzögerungen durch einen zu hohen Angebotspreis sowie eine Vermittlung unter Marktwert. Eine fundierte Wertermittlung gibt Ihnen somit Sicherheit und eine solide Verhandlungsbasis.

Finanzielle Klarheit

Eine genaue Wertermittlung dient als Basis für wichtige finanzielle Entscheidungen rund um Versicherungswerte und Steuerverpflichtungen – zum Beispiel bei der Berechnung der Erbschaftssteuer. Banken verlangen zudem oft ein Gutachten, um den Beleihungswert für eine Kreditvergabe festzustellen. Indem Kreditinstitute eine Immobilie bewerten, können Sie leichter Eigentum schätzen lassen und somit eine Hypothek beurteilen.

Wertvolle Entscheidungshilfe

Bei geplanten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen liefert eine Immobilienbewertung wichtige Informationen über den möglichen Wertzuwachs. Sie dokumentiert die Wertentwicklung oder potenzielle Wertsteigerung Ihrer Immobilie und bietet somit eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen.

Faire Vermögensaufteilung

In rechtlichen Angelegenheiten wie Erbschaften oder Scheidungen sorgt eine unabhängige Bewertung für eine gerechte Vermögensaufteilung und kann dabei helfen, Konflikte zwischen den Betroffenen zu vermeiden und eine faire Lösung zu finden. Ein Gebäude schätzen zu lassen, ist somit ein unverzichtbares Werkzeug für Eigentümerinnen und Eigentümer, Käuferinnen und Käufer sowie Erbinnen und Erben, die den Wert einer Immobilie realistisch einschätzen möchten.

Wann reicht eine Immobilienwertschätzung aus?

Sowohl Sachverständige als auch Maklerinnen und Makler unterliegen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und können Ihnen bei der Immobilienbewertung helfen. Dennoch üben sie unterschiedliche Tätigkeiten aus und bringen verschiedene Vorteile mit sich, weshalb sie bei der Frage „Wer schätzt mein Haus am besten?“ je nach Situation anders abschneiden.

Gutachterinnen und Gutachter sind ausgewiesene Fachleute auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und verfügen über besondere Kenntnisse, wenn es darum geht, den Wert eines Hauses schätzen zu lassen. Ein Gutachten ist in der Regel rechtskräftig und dient als verlässliche Grundlage für wichtige Entscheidungen. Allerdings sind Gutachten auch mit höheren Kosten verbunden.

Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler sind Experten in der Vermittlung von Immobilien. Dennoch können natürlich auch sie aussagekräftige Hauspreise schätzen, vor allem, wenn sie regional aktiv sind und bereits mehrere Jahre im Geschäft sind. Auf diese Weise bringen sie lokale Fachkenntnis und langjährige Erfahrung mit, anhand der sie Wohnungen, Häuser und Grundstücke schätzen können. Darüber hinaus bietet MPW Immobilien eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an, was sie zu einer attraktiven Option macht.

Wenn Sie Ihr Haus schätzen lassen, empfehlen sich Gutachterinnen und Gutachter für rechtliche Angelegenheiten. Für persönliche Zwecke können Sie jedoch problemlos einen Makler beauftragen, um Ihr Haus bewerten zu lassen.

Online-Immobilienschätzung

Eine Immobilie bewerten zu lassen, ist auch online möglich. Viele Websites bieten kostenlose Immobilienrechner an, mit denen Sie Ihr Objekt schätzen lassen können – und das schnell und unkompliziert. Diese Immobilienschätzungen geben Ihnen einen ersten Anhaltspunkt für den Wert Ihrer Immobilie und dienen als Orientierung für Ihr weiteres Vorgehen. 

Allerdings sollten Sie die Ergebnisse stets mit Vorsicht genießen. Die Ermittlung basiert auf allgemeinen Daten und Algorithmen, die individuelle Eigenschaften und den Zustand Ihrer Immobilie nicht berücksichtigen können. Auch aktuelle Markttrends und lokale Besonderheiten fließen in der Regel nicht ausreichend in die Bewertung ein.

Daher kann es vorkommen, dass die zu generalisierte Einschätzung der Online-Bewertungstools zu Fehleinschätzungen führt, die beispielsweise im Verkaufsprozess Schwierigkeiten verursachen. Hausschätzungen im Internet liefern somit lediglich einen Richtwert und sind in der Regel unzureichend.

Die Eingabe aller relevanten Informationen in Online-Rechner kann zudem zeitaufwendig sein. Eine bequemere Alternative ist die professionelle Schätzung Ihres Immobilienwerts bei einem Maklerbüro. Die Expertinnen und Experten ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich. Dabei berücksichtigen sie alle relevanten Faktoren und nehmen Ihnen die Arbeit ab.

Ablauf einer Immobilienbewertung

Eine Immobilie zu schätzen, ist mit einem gewissen Ablauf verbunden. Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, kann diese Checkliste Ihnen helfen, sich optimal auf den Bewertungsprozess vorzubereiten:

1. Kontaktaufnahme

Der Prozess beginnt mit einem unverbindlichen Erstgespräch oder Telefonat. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Sachverständigen, Ihrem Sachverständigen oder einem Maklerbüro erste Eckdaten klären, wie Lage, Größe und Art Ihrer Immobilie. Auch Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale spielen hierbei eine Rolle. Natürlich haben Sie in diesem Gespräch auch die Möglichkeit, Ihre Erwartungen zu äußern und eventuelle Fragen zu stellen. 

1. Bewertung vor Ort

Um Ihre Immobilie bewerten zu lassen, wird daraufhin vor Ort ein Termin vereinbart. Dabei wird Ihre Immobilie persönlich und systematisch begutachtet. Es werden etwa der Zustand der einzelnen Räumlichkeiten geprüft und relevante Merkmale notiert. Auch die Qualität der Bausubstanz, Einbauten, Raumaufteilung sowie durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten werden bewertet.

Im Anschluss an die Begutachtung erfolgt eine erneute Beratung, bei der Gutachterinnen und Gutachter erste Eindrücke und Erkenntnisse mit Ihnen austauschen. An dieser Stelle können Sie zusätzliche Informationen bereitstellen, die für die Bewertung relevant sein könnten. Um eine noch genauere Einschätzung zu ermöglichen, werden zudem wichtige Unterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und Dokumente zur Eigentumslage eingeholt.

1. Auswertung

Nach der Besichtigung kommt es zu einem internen Dialog zwischen Maklerinnen und Maklern, um Sichtweisen auszutauschen und zu einer möglichst neutralen Einschätzung der Immobilie zu gelangen. Anschließend werden die gesammelten Daten intern ausgewertet. Die Immobilie oder das Grundstück, das Sie schätzen lassen, wird zudem mit ähnlichen Objekten und der aktuellen Marktsituation verglichen. Dafür kommt eine spezialisierte Bewertungssoftware zum Einsatz.

Das Ergebnis dieser Analyse ist ein ausführlicher Marktpreisbericht, der den ermittelten Marktwert der Immobilie transparent darstellt. Alle relevanten Faktoren, die in die Bewertung eingeflossen sind, werden hier detailliert aufgeführt. Der Bericht enthält zudem Marktanalysen, Fotos und eventuelle Unterlagen wie Grundrisse.

Der Marktpreisbericht wird dem Eigentümer zusammen mit dem Preis der Immobilie präsentiert und die Ergebnisse werden erläutert. Anschließend können offene Fragen geklärt und weitere Schritte besprochen werden.

Was kostet eine Hausschätzung?

Ein Haus schätzen zu lassen, kann mit Kosten verbunden sein. Diese können variieren, je nachdem, wer die Bewertung durchführt und welche Art von Gutachten Sie benötigen. Folgende Kosten können entstehen, wenn ein Gutachter Ihre Hausschätzung durchführt: 

• Kurzgutachten: Ein Kurzgutachten gibt Ihnen einen ersten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie und kostet in der Regel zwischen 500 und 1.500 €.
• Beleihungswertgutachten: Dieses Gutachten wird von Banken beauftragt, wenn Sie eine Immobilie als Sicherheit für einen Kredit nutzen möchten. Es berücksichtigt mögliche Wertschwankungen und Risiken und kostet zwischen 0,5 bis zu 1,5 % des Immobilienwerts.
• Verkehrswertgutachten: Dieses Gutachten ermittelt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und dient oft als Grundlage für rechtliche oder steuerliche Entscheidungen. Die Kosten liegen meist bei 1,5 % des Immobilienwerts. Bei einer Immobilie im Wert von 400.000 € würde das Gutachten also 6.000 € kosten.

Wenn Sie Ihre Immobilie schätzen lassen möchten, ohne für die Kosten aufkommen zu müssen, können Sie sich an MPW Immobilien wenden. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an, die Ihnen eine präzise Einschätzung Ihres Immobilienwertes liefert.