Über das Objekt
Inmitten vom begehrten Köpenick, gelegen an der Wendenschlossstraße, befindet sich die zum Erwerb stehende Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage. Zentral in einem Wohngebiet befindet sich die Einheit in einem 1997 erbauten Wohnhaus im 1. Obergeschoss direkt am Wasser. Mit kurzem Weg zur Dahme lässt es sich hier in der Mittagspause am Wasser entspannen.Köpenick zählt schon lange zu den aufstrebendsten Bezirken Berlins. Nicht nur Wald und Wasser locken immer mehr Menschen nach Köpenick, sondern auch diverse Arbeitgeber wie zum Beispiel das WISTA in Adlershof, sowie die kurzen Wege zum Großflughafen BER und der neuen Tesla Fabrik in Grünheide. Köpenick ist der Bezirk mit dem meisten Neubauaufkommen in Berlin und allein in unmittelbarer Nachbarschaft werden derzeit ca. 2000 neue Wohneinheiten geschaffen.
Die Einheit ist bei einer Gesamtfläche von ca. 511 m² in drei Teileigentumseinheiten aufgeteilt.
Die Hautarztpraxis umfasst eine Fläche von ca. 290 m² und ist seit dem 01.06.2022 befristet für 10 Jahre vermietet und erwirtschaftet ca. 2.345,83 € / Monat. Die Miete ist eine Indexmiete und dem Mieter wurden zwei 5 Jahres-Optionen nach Ablauf der Festmietzeit gewährt. Die erste Option wurde dieses Jahr gezogen. Somit kann der Mieter bis zum 01.06.2032 das Mietverhältnis aufrecht erhalten.
Die Pflege-WG umfasst eine Fläche von ca. 221 m² und ist in 7 Einzelzimmer mit 7 Mietverträgen aufgeteilt. Diese Einheit erwirtschaftet ca. 3.049,72 € / Monat.
Die Miete ist eine Indexmiete und dem Mieter wurden zwei 5 Jahres-Optionen nach Ablauf der Festmietzeit gewährt. Die erste Option wurde dieses Jahr gezogen. Somit kann der Mieter bis zum 01.06.2032 das Mietverhältnis aufrecht erhalten.
Im Preis der Immobilie sind 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 30.000 € inkludiert.
Das Hausgeld setzt sich aus ca. 1.554 € umlagefähigen Kosten und aus ca. 467 € nicht umlagefähige Kosten zusammen. Darin enthalten ist die Zuführung in die Erhaltungsrücklage mit etwa 416 €. Das Hausgeld für die Stellplätze beträgt 12 € pro Stellplatz.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gern einen Termin zur Einzelbesichtigung!
Grundrisse
