Über das Objekt
Inmitten vom begehrten Köpenick, gelegen an der Wendenschlossstraße, befindet sich die zum Erwerb stehende Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage. Zentral in einem Wohngebiet befindet sich die Einheit in einem 1997 erbauten Wohnhaus im 1. Obergeschoss direkt an der Hauptstraße. Mit kurzem Weg zur Dahme lässt es sich hier in der Mittagspause am Wasser entspannen.Köpenick zählt schon lange zu den aufstrebendsten Bezirken Berlins. Nicht nur Wald und Wasser locken immer mehr Menschen nach Köpenick, sondern auch diverse Arbeitgeber wie zum Beispiel das WISTA in Adlershof, sowie die kurzen Wege zum Großflughafen BER und der neuen Tesla Fabrik in Grünheide. Köpenick ist der Bezirk mit dem meisten Neubauaufkommen in Berlin und allein in unmittelbarer Nachbarschaft werden derzeit ca. 2000 neue Wohneinheiten geschaffen.
Über stolze 172 m² erstreckt sich das angebotene 3-Raum-Büro.
Das Büro ist bis zum 30.06.2026 befristet an ein IT-Unternehmen vermietet und erwirtschaftet ca. 1.870 € / Monat. Die Miete ist als eine Indexmiete festgeschrieben. Weiterhin sind drei Tiefgaragenstellplätze an die Gesellschaft für jeweils 70 € / Monat vermietet.
Im Preis der Immobilie sind die 3 Tiefgaragenstellplätze zu je 25.000 € inkludiert. Das Hausgeld für die Stellplätz beträgt je 12 €.
Das Hausgeld setzt sich aus ca. 538 € umlagefähigen Kosten und aus ca. 192 € nicht umlagefähige Kosten zusammen. Darin enthalten ist die Zuführung in die Erhaltungsrücklage mit etwa 167 €.
Die nicht umlegbaren Nebenkosten sind und bleiben gering, da laut dem Gewerbemietvertrag die Grundsteuer und die Verwaltungskosten auf den Mieter umgelegt werden.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gern einen Termin zur Einzelbesichtigung!
Grundrisse
