Über das Objekt
Inmitten vom begehrten Köpenick, gelegen an der Wendenschlossstraße, befindet sich die zum Erwerb stehende Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage. Zentral in einem Wohngebiet befindet sich die Einheit in einem 1997 erbauten Wohnhaus im 1. Obergeschoss direkt am Wasser. Mit kurzem Weg zur Dahme lässt es sich hier in der Mittagspause am Wasser entspannen.Köpenick zählt schon lange zu den aufstrebendsten Bezirken Berlins. Nicht nur Wald und Wasser locken immer mehr Menschen nach Köpenick, sondern auch diverse Arbeitgeber wie zum Beispiel das WISTA in Adlershof, sowie die kurzen Wege zum Großflughafen BER und der neuen Tesla Fabrik in Grünheide. Köpenick ist der Bezirk mit dem meisten Neubauaufkommen in Berlin und allein in unmittelbarer Nachbarschaft werden derzeit ca. 2000 neue Wohneinheiten geschaffen.
Die Einheit ist in eine ca. 27,22 m² große 1-Raum-Wohnung und ein ca. 75,83 m² großes Büro aufgeteilt.
Die 1-Raum-Wohnung ist unbefristet an einen Herren zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 275,08 € vermietet.
Das Büro ist bis zum 30.06.2026 befristet an ein Steuerberatungsunternehmen vermietet und erwirtschaftet ca. 888 € / Monat. Die Miete ist eine Indexmiete und dem Mieter wurde eine 5 Jahres-Option nach Ablauf der Festmietzeit gewährt.
Weiterhin sind zwei Tiefgaragenstellplätze an die Gesellschaft für jeweils 75 € / Monat vermietet, welche für jeweils 30.000 € zusätzlich mit erworben werden können.
Das Hausgeld setzt sich aus ca. 384 € umlagefähigen Kosten und aus ca. 119 € nicht umlagefähige Kosten zusammen. Darin enthalten ist die Zuführung in die Erhaltungsrücklage mit etwa 109 €.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gern einen Termin zur Einzelbesichtigung!
Grundrisse
