ID: 8753

Arztpraxis langfristig mit Indexmiete vermietet

12557 Berlin
Büro
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Räume
5
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Über das Objekt

Inmitten vom begehrten Köpenick, gelegen an der Wendenschlossstraße, befindet sich die zum Erwerb stehende Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage. Zentral in einem Wohngebiet befindet sich die Einheit in einem 1997 erbauten Wohnhaus im 1. Obergeschoss direkt am Wasser. Mit kurzem Weg zur Dahme lässt es sich hier in der Mittagspause am Wasser entspannen.

Köpenick zählt schon lange zu den aufstrebendsten Bezirken Berlins. Nicht nur Wald und Wasser locken immer mehr Menschen nach Köpenick, sondern auch diverse Arbeitgeber wie zum Beispiel das WISTA in Adlershof, sowie die kurzen Wege zum Großflughafen BER und der neuen Tesla Fabrik in Grünheide. Köpenick ist der Bezirk mit dem meisten Neubauaufkommen in Berlin und allein in unmittelbarer Nachbarschaft werden derzeit ca. 2000 neue Wohneinheiten geschaffen.

Die Teileigentumseinheit ist eine ca. 193 m² große Arztpraxis welches von einem Facharzt für innere Medizin angemietet wird.

Die Praxis ist befristet seit dem 01.04.2012 vermietet und erwirtschaftet ca. 1.452 € / Monat. Die Miete ist eine Indexmiete und dem Mieter wurden dreimal 5 Jahres-Optionen nach Ablauf der Festmietzeit gewährt worden. Somit kann der Mieter bis zum 14.06.2037 das Mietverhältnis aufrecht erhalten.

Es könnte ein Tiefgaragenstellplatz mit dazu erworben werden. (zzgl. 30.000 €).

Das Hausgeld setzt sich aus ca. 467 € umlagefähigen Kosten und aus ca. 148 € nicht umlagefähige Kosten zusammen. Darin enthalten ist die Zuführung in die Erhaltungsrücklage mit etwa 129 €.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gern einen Termin zur Einzelbesichtigung!

Grundrisse

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