Über das Objekt
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 121 m² Nutzfläche zzgl. Kellerraum im Erdgeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses in gefragter Berliner Innenstadtlage. Die Einheit erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 42.000 € und profitiert von einem langfristigen Mietvertrag mit zehnjähriger Festlaufzeit sowie einer wertgesicherten Indexierung.Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger ist die durch Sachverständigengutachten nachgewiesene verkürzte Restnutzungsdauer, die eine erhöhte steuerliche Abschreibung von nahezu 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil ermöglicht und die individuelle Nachsteuerrendite deutlich steigern kann.
Das Gebäude ist Teil des historischen Höffner-Ensembles und gilt als erster Stammsitz des späteren Möbelunternehmens Höffner. Die Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, attraktiven steuerlichen Vorteilen, historischer Bedeutung und gefragter Innenstadtlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Investmentgelegenheit mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Grundrisse
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