Bodenrichtwerte & Grundstückspreise in Berlin 2021

Was ist ein Bodenrichtwert?

Als Bodenrichtwert bezeichnet man den durchschnittlichen Wert für einen Quadratmeter an (un)bebautem Boden. Bodenrichtwerte werden als Hilfswert für die Wertermittlung von Immobilien genutzt. Bodenrichtwerte gelten stets für bestimmte Gebiete, sogenannte Bodenrichtwertzonen.

Zu beachten ist, dass der Bodenrichtwert nur ein Durchschnittswert aus einer Vielzahl von Verkäufen ist. Dieser gilt für die gesamte Richtwertzone, egal ob das Haus an der Hauptstraße oder am Waldrand liegt. Die Richtwerte berücksichtigen also nicht die individuellen Eigenschaften einzelner Grundstücke. Auch die vorhandene Bebauung kann sich positiv oder negativ auf den Wert des Grundstücks auswirken. Daher müssen bei der Wertermittlung immer die individuellen Eigenschaften vor Ort beachtet werden.

Fragen?

Wie werden Bodenrichtwerte ermittelt?

Im Grunde ist der Bodenrichtwert ein Durchschnittswert, der aus tatsächlichen Verkaufspreisen von Grundstücksverkäufen abgeleitet wird. Als Grundlage dienen hier die sogenannten amtlichen Kaufpreissammlungen, die von den bundesweit existierenden Gutachter-Ausschüssen für Grundstückswerte erstellt werden.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin erstellt die Bodenrichtwerte regelmäßig jeden Januar. Die Richtwerte werden auf Basis der bei der Geschäftsstelle geführten Kaufpreissammlungen ermittelt.

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin

Die weltoffene und tolerante Lebensart der Hauptstadt ist zu einem Markenzeichen geworden. Berlin ist beliebt. So führen niedrige Zinsen und die jährlich steigende Zahl an Zugezogenen weiter auch zu steigenden Mieten und steigenden Immobilienpreisen. Berlin boomt und diese Veränderung ist am Immobilienmarkt zu spüren.

Vor allem beliebte (Szene-)Bezirke haben diese Entwicklung zuerst bemerkt. Stadtteile wie Prenzlauer Berg oder Friedrichshain-Kreuzberg verzeichneten in den letzten 10 Jahren eine immense Steigerung der Miet- und Kaufpreise von Immobilien. Was im Straßenjargon als Yuppisierung bekannt ist, verändert die Strukturen der Viertel nachhaltig. Vor allem eine gesteigerte Attraktivität zugunsten zahlungskräftiger Eigentümer und Mieter und deren anschließender Zuzug beeinflusst diese Entwicklung.

Neue Bodenrichtwerte 2021 in Berlin auf einen Blick

In Berlin gibt es zahlreiche Bodenrichtwertzonen. Manchmal verläuft eine einzelne Straße durch mehrere Zonen mit verschiedenen Werten. Hier finden Sie eine Auflistung nach Bezirken. Wenn Sie den genauen Richtwert für Ihre Adresse erfahren wollen, rufen Sie uns unter 030/ 65 66 020 an. Wir geben Ihnen gern Auskunft.

Termin vereinbaren

Richtwerte in Treptow-Köpenick

Jahr	niedrigster Wert	höchster Wert
2017	100,00€ / m²	430,00€ / m²
2018	120,00€ / m²	520,00€ / m²
2019	140,00€ / m²	620,00€ / m²
2020	160,00€ / m²	680,00€ / m²
2021	180,00 € / m²	750,00 € / m²

Richtwerte in Marzahn-Hellersdorf

Jahr	niedrigster Wert	höchster Wert
2017	150,00€ / m²	260,00€ / m²
2018	180,00€ / m²	370,00€ / m²
2019	220,00€ / m²	460,00€ / m²
2020	240,00€ / m²	460,00€ / m²
2021	280,00 € / m²	530,00 € / m²

Richtwerte in Pankow

Jahr	niedrigster Wert	höchster Wert
2017	130,00€ / m²	600,00€ / m²
2018	170,00€ / m²	660,00€ / m²
2019	200,00€ / m²	800,00€ / m²
2020	220,00€ / m²	900,00€ / m²
2021	260,00 € / m²	1000,00 € / m²

Richtwerte in Lichtenberg

Jahr	niedrigster Wert	höchster Wert
2017	180,00€ / m²	370,00€ / m²
2018	220,00€ / m²	540,00€ / m²
2019	260,00€ / m²	650,00€ / m²
2020	290,00€ / m²	720,00€ / m²
2021	330,00 € / m²	620,00 € / m²

Richtwerte in Neukölln

Jahr	niedrigster Wert	höchster Wert
2017	200,00€ / m²	520,00€ / m²
2018	220,00€ / m²	600,00€ / m²
2019	260,00€ / m²	800,00€ / m²
2020	300,00€ / m²	900,00€ / m²
2021	350,00 € / m²	690,00 € / m²

Richtwerte in Tempelhof-Schöneberg

Jahr	niedrigster Wert	höchster Wert
2017	200,00€ / m²	850,00€ / m²
2018	220,00€ / m²	1000,00€ / m²
2019	260,00€ / m²	1300,00€ / m²
2020	290,00€ / m²	1400,00€ / m²
2021	330,00 € / m²	1500,00 € / m²

Richtwerte in Mitte

Jahr	niedrigster Wert	höchster Wert
2017	220,00€ / m²	2000,00€ / m²
2018	260,00€ / m²	2100,00€ / m²
2019	310,00€ / m²	2500,00€ / m²
2020	340,00€ / m²	2800,00€ / m²
2021	340,00 € / m²	2800,00 € / m²

Richtwerte in Reinickendorf

Jahr	niedrigster Wert	höchster Wert
2017	160,00€ / m²	510,00€ / m²
2018	180,00€ / m²	600,00€ / m²
2019	200,00€ / m²	660,00€ / m²
2020	220,00€ / m²	700,00€ / m²
2021	240,00 € / m²	750,00 € / m²

Richtwerte in Spandau

Jahr	niedrigster Wert	höchster Wert
2017	160,00€ / m²	490,00€ / m²
2018	180,00€ / m²	540,00€ / m²
2019	220,00€ / m²	640,00€ / m²
2020	230,00€ / m²	670,00€ / m²
2021	260,00 € / m²	750,00 € / m²

Richtwerte in Charlottenburg-Wilmersdorf

Jahr	niedrigster Wert	höchster Wert
2017	420,00€ / m²	2100,00€ / m²
2018	500,00€ / m²	2200,00€ / m²
2019	600,00€ / m²	2600,00€ / m²
2020	630,00€ / m²	2900,00€ / m²
2021	720,00 € / m²	2900,00 € / m²

Richtwerte in Steglitz-Zehlendorf

Jahr	niedrigster Wert	höchster Wert
2017	200,00€ / m²	2100,00€ / m²
2018	220,00€ / m²	2200,00€ / m²
2019	260,00€ / m²	2600,00€ / m²
2020	270,00€ / m²	2900,00€ / m²
2021	300,00 € / m²	2600,00 € / m²

*Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Berlin – Alle Angaben ohne Gewähr

Randbezirke sind immer beliebter

Steigende Mieten im Zentrum der Stadt fördern zunehmend eine Verdrängung der Bewohner in die Randbezirke. Vor allem junge Familien wollen ihre Wohnung zur Miete gegen ein Einfamilienhaus mit Garten eintauschen. Beliebt sind zum Beispiel Stadtteile wie Treptow-Köpenick und Pankow, aber auch die Ortsteile Biesdorf, Mahlsdorf, Müggelheim und Bohnsdorf. Vergleicht man hier die Entwicklung der Richtwerte, fällt sofort auf, dass die Grundstückspreise weiterhin stark ansteigen. Dazu ein Beispiel:

Wohnt man beispielsweise in der Summter Straße in Berlin-Mahlsdorf, konnte man in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung beobachten. Der Richtwert lag hier in 2013 bei 110€/m². In 7 Jahren ist der Bodenrichtwert auf 360€/m² (2020) angestiegen. In 2021 liegt der Richtwert hier sogar bei 400€/m². Die tatsächlichen Verkaufspreise (Marktpreise) liegen erfahrungsgemäß sogar noch weit über diesem Richtwert.

Was ist mein Grundstück wert?

Sollten Sie Fragen zu den Bodenrichtwerten haben, oder den genauen Richtwert für Ihre Adresse wissen wollen, rufen Sie uns an. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Kostenlos auch dann, wenn Sie uns nicht mit der Vermittlung beauftragen.

Herr Michael Werner ist seit über 11 Jahren Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin. Gern beantwortet er Ihre Fragen rund um das Thema Immobilien. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gern.

---